敷金診断士の活動日記

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依頼者様から昨日連絡あり敷金を全額返還します

との管理会社から連絡がありましたとの事。

依頼者様は私が、いたので全額返して貰えましたと

喜んでいますが、本当はこれが本来あるべき事なのです。

貸主と借主、双方言い分はありますが、国が決めたガイドライン

が出来、それに、そって大家様・管理会社が従って貰えれば私たち

が出なくても円満に解決できることなのです。ですが、いまだに

現状回復は借主負担が当たり前と思っている業者や大家さんがいる

のでトラブルが絶えません。ですから取りあえず皆様が納得行かなければ

それは違うんじゃないかと、声を上げ現状変えていきましょう。





  

昨日は問い合わせが２件有りました。みなさんも

諦めずに、納得いかない、敷金返還には毅然と

した態度で敷金を返して下さいと声をあげましよう。

  

あなたは大家さんや不動産・管理会社などから

次のようなことを言われていませんか。？

①賃貸借契約書(特約事項）に現状回復に関する

費用やハウスクリーニング費用は「借主負担」と書いて

ありますよね。

②カギ交換は｢借主負担｣と記載してありますよ。

③特約事項はちゃんと説明しましたよね。

④現状回復の費用を負担する承諾書に署名・押印しましたよね。

⑤明け渡しの時に｢修繕費用負担の承認書」にサインしましたよね。

等などと言い、ほぼ全額請求してきます。本当に借主が全額払う義務が

有るのか。もしあなたが善良な管理のもと部屋を使用していたのであれば、

敷金は全額返還されるのですよ。今あなたが引越しを考えているのならば、

ぜひお電話下さい。必ずいい結果が待っているでしょう。






  

国分・隼人方面の方リビング新聞に広告を

掲載しました。市内のリビング新聞には、

伝言板に掲載しています。引越をお考えの方

お電話お待ちしています。




  

引越しシーズンですね～～。敷金返還は自分でも

出来ますよー。それでも心配の方はお電話下さい。

大勢の方が支払はなくても良い物まで請求されています


それから、引越しする前には必ず写真を撮っておきましょう。

それと立ち会いはなるべく自分一人でしないで友達か

パートナーなど二人以上でしましよう。なぜかと言うと、

もしトラブルになった時に裁判で証人になって貰えるからです

敷金トラブルは大変ですけど強い気持ちで立ち向かいましよう。



  

今日の依頼物件は12月末に22年住んでいた

Ⅰルームマンションです。見積もり書が届きました

と依頼者からの電話があり見積書を見ると案の定

と言うかやっぱりと言うか鹿児島の不動産屋の定番

敷金ぎりぎりの見積もりでした。(笑)預けていた敷金

１１１,０００円請求額１０６６１８円でご返金額４３８２円

ですよ～。敷金を返しますので口座教えて下さい。

依頼者はたったこれだけですか～て22年以上住んで

いたのにて、私に相談してきました。これから返還作業

に入ります。結果が出たら又お知らせします。




  

今日の立会物件は中々曲者でした。

依頼者様だけの立会ではとても厳しい

不動産屋で、それも入居する時に感じてい

たみたいで、私の所に前もって依頼したそうです。

何事にも負けない強い意志で敷金を返せと声を

挙げましよう。私も全力でサポートさせていただきます。



  

今日1年前に引越した時の敷金返還金が全額

振り込まれました、との連絡をいただきました。

とても感じの悪い不動産屋で敷金は返すけど

会社に電話するとか何か嫌がらせをしそうな

勢いで電話をしてきたそうです。そもそも、

自分が悪いのに、出来の悪い不動産屋です。

もし、賃貸借契約書からの情報で嫌がらせを

したなら、個人情報の不正使用で罰せられる

事も判らないのでしようか。まあ、こんなだから

敷金トラブルになるんですけどね。とにかく、

納得のいく結果が出て良かったです。

これから部屋を借りようとする方は、契約時に

契約書の内容をよく理解して借りましょう。

今よく不動産屋が言うのが敷金1カ月あと敷引き

2か月ですよ。この敷引きは返還しませんよ～て。

残りの敷金1カ月分から現状回復費を頂きますから、

手出しがでたら追加でお願いします。てなことを、

特約事項に付けられて印鑑でも押したらアウトに

なりかねないですよ。敷引きはお互いが納得したので

あれば有効だとの判決もあります。契約はすぐにしないで

じっくり考えて分からないことは専門家に聞く位慎重でも

いいと思います。














  

今日は2件の立会でした。2件とも綺麗に住んでいるので

いい感じで返還出来そうです。二人とも女性の方で不動産屋

に一人で立ち会うのは心細いとのことでの依頼でした。

引越しシーズンです。敷金を少しでも多く返してもらうには

早めに準備しましよう。

  

昨日は朝一から依頼者のもとに資料を

受け取りに行きました。賃貸契約書と御精算書

これは敷金返還請求をするにあたって大事な物です。

大切に保管しましよう。




早速精算書を作成し依頼者もとえ届けて来ました。

後は先方の出方を待つだけです。